Fehnhaus in Ostfriesland (Kreis Leer)

Titel des Objektes für das Expos
Original friesisches, rustikales Fehnhaus in ruhiger Dorfrandlage.
Lagebeschreibung
Alte Ortsrandlage, wenige, versetzt gebaute Häuser, uneinsehbares Gartengrundstück. Un-verbaubare Lage. Alte Mühle, Sportplatz und Dorfgemeinschaftshaus in der Nähe.
Objektbeschreibung
Baujahr 1955, ca. 90 qm Wohnfläche, Ende2021 aufwendig renoviert (Fliesen, Teppichbo-den), 1000 qm Grundstück. Sehr gute Raumaufteilung. EG: Diele, Flur, Bad Dusche, WC, Wohn-Ess-Kaminzimmer, Hauswirtschaftsraum. Moderne, neuwertige Einbauküche. DG: Flur, WC, 3 Schlafzimmer. Der Dachboden ist als Lagerraum ausgebaut. Gefliester Gewölbekeller, mit Fenstern. Neue Brötje-Gastherme, Fenster (Isolierverglasung), Türen, Rolläden, neue Elektroleitungen. Überdachte Veranda, Blick bis zum Ende des Gartens.
Der Vorplatz zum Haus (ca. 200 qm) ist gartenarchitektonisch gestaltet, Zierpflaster, schmie-deeiserner Zaun (verzinkt). Der Garten ist zur Südseite ausgerichtet und nicht einsehbar, mehrere idyllische Sitzplätze (gepflastert mit Ziersteinen) laden zum abwechslungsreichen Verweilen ein. Drei Zisternen. Gartenbestand: Etwa 20 Obstbäume, ca. 30 Beerensträucher, wertvolle Ziersträucher, Rosen, Staudenrabatten und ca. 30 Holz- bzw. Keramikkübel mit z.T. wertvollen Pflanzen. Zwei Gartenhäuser (3.0 x 4.0 m und 2.60 x 6.0 m), zum Teil isoliert, ge-fliest, doppelwandig, mit hellem Innenlicht. Eine idyllisch gelegene Gartenlaube.
Sonstiges
Die Veranda kann zu einem Wintergarten ausgebaut werden. Der Plan für einen massiven Ausbau, neuer Wohnraum (3.0 x 4.50 m), liegt vor. Bei gutem Einvernehmen bleiben alle Gar-tenmöbel und hochwertige Gartengeräte, aber auch die Leuchten im Haus beim neuen Eigen-tümer. Am Haus und im Garten befinden sich sieben große Leuchten (mit Sensortechnik). Wegen der geschützten und sicheren Lage wäre es ein ideales Ferienhaus, am sinnvollsten nutzbar als Altersruhesitz. Wegen der günstigen Raumaufteilung ist das Haus leicht zu pfle-gen (Fliesen und Teppichboden). Weit und breit ist es vom Gesamtbild her vielleicht eines der schönsten Wohnobjekte. Privatverkauf. Nichtraucherhaus.
Verfügbarkeit
Kurzfristig, nach Absprache.
Preis 110.000 Euro