Oberfranken, Arzberg 170qm Wohnfläche, 300qm Grundstück

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Randlage des Ortskerns der Stadt Arzberg im Fichtelgebirge und ist an einem Süd-West-Hang in massiver Bauweise erstellt. Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 200 m. Alle öffentlichen Einrichtungen, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad etc. befinden sich im Ort in Laufentfernung.
Es handelt sich um ein ehemaliges Dreifamilienhaus mit nicht unterteiltem Treppenhaus, ein dreigeschossiges massives, nicht unterkellertes Gebäude, Baujahr 1902, das nunmehr als Einfamilienhaus genutzt wird. Die Fassade wurde 1992/93 verkleidet, der Sockel wurde2021 gefliest. Erforderlicher Energiepass für Wohngebäude liegt vor.
Untergeschoss: Kellerräume zu ebener Erde. Heizungsraum (Ölzentralheizung Brenner 1991 , Viessmann-Kessel 1988) Werkstatt und Vorratsraum, ehemalige Waschküche als Lagerraum. Die Fenster zur Straße sind mit Aussenjalousien (Elektromotor) versehen. Der Eingangsbereich ist mit Holz verkleidet.
1. Obergeschoss: Hier befinden sich zur Zeit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Holzdecke weiß, 1 Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, Holzdecke weiß (das Badfenster ist mit Aussenjalousie mit Elektromotor versehen), 1 WC neben dem Bad (Holzdecke und Holzwandverkleidung), 1 Küche (Holzdecke weiß) und der Zugang zum unteren Gartenbereich, Terrasse (Waschbetonplatten). Der untere Gartenbereich ist auch von der Straße aus zu begehen. Warmwasserversorgung für Küche und Bad durch 30-Liter-Elektroboiler.
2.Obergeschoss: Hier befinden sich zur Zeit 1 Gästeschlafzimmer (Holzdecke weiß) mit Durchgang zum Gästewohnzimmer (welches auch von Flur begehbar ist), 1 Schlafzimmer (Fenster mit Aussenjalousie/ Elektromotor), 1 Raum, vorgesehen (bei Bedarf)als 2.Bad und Küche, 1 WC und der Zugang zum oberen Gartenbereich, Terrasse mit Markise.
3.Obergeschoss (Dachgeschoss): hier befinden sich 1 Hobbyraum, 1 Dachstudio mit Dachschrägen und großem Veluxfenster), 2 kleine Abstellkammern. Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut.
Die Belichtung der Räume ist durch viele Fenster und mit nach drei Hausseiten unverbaubarer Aussicht optimal gegeben.
Im Treppenhaus sind alle Wände mit Rauputz versehen. Die Treppen sind mit Teppichboden und rutschfesten Leisten belegt. Wohnzimmer und Küche im 1. Obergeschoss sind mit Glaseingangstüren versehen.
Zum Objekt gehört ein ca. 40qm massives Nebengebäude mit Zugang zu einem Felsenkeller (ca. 20 m tief in den Felsen geschlagenes Gewölbe).
* Grundstücksgröße 300 qm, voll erschlossen
* Wohnfläche ca. 170 qm
* bezugsfrei nach Absprache
* Maklergebühren fallen nicht an
* Notar-Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
Weitere Bilder und Homepage sind vorhanden.