210 qm Architektenhaus mit Einliegerwohnung in 56154 Boppard

Schön geschnittenes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in 56154 Boppard-Buchenau provisionsfrei zu verkaufen. Das Haus liegt idyllisch in einer ruhigen Anliegerstraße mit sehr netten Nachbarn. Da am Rande eines Neubaugebietes ist für Familien mit Kindern schnell Kontakt gefunden. Wohnfläche 180 m + kleine Einliegerwohnung (ca. 30 m ) + Garage für 3 PKW
Grundstücksgröße: 561 m
Küche mit gemauerter Kochinsel und Granit Arbeitsplatte (Verde Maritaca).
Arbeitszimmer mit Einbauten vom Schreiner.
Wohnzimmer mit Holzbalkendecke und Kaminwand mit speziell angefertigtem Kaminofen.
Garten:
Große geschützte Terrasse mit Holzbohlen.
Ein Holzspielhaus lädt zum spielen ein. Sehr schöne Vegetation rund ums Haus.
Heizung:
Ölzentralheizung mit 4500 Liter Öltank (3 Tanks).
Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung,
Obergeschoss und Kellergeschoss über Radiatoren versorgt.
Energieverbrauchskennwert:
139,10 kWh/(m +a) mit Wasserverbrauch

Kommunikationsanschlüsse:
T-DSL (6000), Kabelanschluss und Twin Satellitenanlage.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Einliegerwohnung mit Dusch-Bad und separaten Eingang, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum (mit Öllager)
Erdgeschoss:
Gäste-WC, Abstellraum, Diele, offenes Ess- und Wohnzimmer mit
Kaminbereich (ca. 70 m ), Küche, Arbeitszimmer
Obergeschoss:
4 Zimmer, Bad, Diele
Dachgeschoss:
Spitzboden
Lage:
Dieses attraktive Haus befindet sich in Boppard-Buchenau (KEIN BAHNLÄRM). Einkaufmöglichkeiten (REWE-Markt und Aldi), Kindergarten, Hallen- und Freibad sind Fußläufig erreichbar. Bushaltestelle ca. 100 m entfernt. Sehr gut Verkehrsanbindung zur B9 (20 min bis Koblenz) und an die A61 (50 min bis Frankfurt Flughafen bzw. 30 min bis Frankfurt/Hahn)
Heizkessel wurde im August2021 erneuert!

Der Einzug kann kurzfristig erfolgen!