Hausverkauf Wohn- Gewerbeobjekt in Schwarzenberg

Lage und Besonderheiten:
Im Schwarzenberger Ortsteil Erla steht das Wohn- und Gewerbehaus.

Im Jahre 1993 habe ich das Objekt für meinen zu dieser Zeit bestehenden Handwerksbetrieb käuflich erworben und für diese Zwecke um- und ausgebaut - es entstanden zusätzlich eine große und eine kleine Werkstatt.

Das Gebäude steht leer zum Verkauf.

Für verarbeitendes Handwerk bzw. Kleinfertigung oder Kleinunternehmen, welche zum Beispiel durch bestimmte Verarbeitungstechnik mit hohem Lärmpegel arbeiten müssen oder zum Beispiel für Autowerkstatt oder Klein-Transportunternehmen, welche anderweitig Lärm verursachen, ist diese Lage hervorragend geeignet. Das Gewerbeobjekt liegt oberhalb des Eisenwerkes Erla separat ohne anliegende Wohnhäuser.
Hier kann auch am Wochenende Krach gemacht werden, ohne dass sich umliegende Anlieger beschweren können, weil es eben keine gibt.

Das Gebäude hat im Dachbereich eine hübsche Dachwohnung.
Der Käufer dieser Immobilie kann sich in dieser ca. 66 qm großen Wohnung häuslich einrichten oder weiter vermieten. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Vom Standort des Wohn- und Gewerbeobjektes aus ist das Zentrum von
Schwarzenberg innerhalb von 15 Gehminuten oder 3-4 Fahrminuten erreichbar.
In der ca. 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt Schwarzenberg findet man eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Verkehrsanbindung an die B 101 ist in ca. 5 Minuten gegeben.
Die Infrastruktur wie Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasien, Kindereinrichtungen, Sparkassen und andere Banken, Sportstätten, Ärzte, Discounter, Bäcker, Bushaltestelle, Zuganbindung sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Schwarzenberg hat eine sehenswerte Altstadt mit Kirche und Schloß.

Objektbeschreibung:
Die Immobilie in Schwarzenberg ist teilunterkellert mit 3 Kellern; in einem befindet sich die Ölheizungsanlage. Vorhanden ist eine große Garage für ein Fahrzeug.
Das Erdgeschoß hat eine Fläche von ca. 100 qm mit 5 Räumen und Sanitärtrakt.
Das 1. Obergeschoß hat ca. 100 qm; hier befinden sich 7 Räume und ein Sanitärtrakt.
Die Dachwohnung hat ca. 66 qm bewohnbare Fläche.
Ausgestattet ist die Wohnung mit großem Bad incl. Dusche, Badewanne und Waschbecken - dieser Raum ist abgeteilt - im hinteren Teil
befindet sich ein Abstellraum und Toilette; großer Flur, große Wohnküche,
Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 618 qm mit Park- und Abstellflächen.
Gewerbefläche incl.
Werkstätten:
ca. 300 qm

Wohnfläche
ca. 66 qm

Baujahr/ Sanierung:
1910/ 1993-1995 saniert

Aufteilung:
Erdgeschoß mit Werkstätten zur Zeit Gewerbefläche
1. Obergeschoß zur Zeit Gewerbefläche
Dachgeschoß Wohnfläche

Ausstattung:


Bei der Sanierung des Gebäudes wurde erneuert: Fenster, Türen, Heizungsanlage mit Heizkörpern, Dacheindeckung, Neuinstallation Wasser, Fassade, Treppenrenovierung, Laminat, Fliesen, PVC Belag, Teppich, Trockenbau.
Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle Räume sind hell und freundlich. Die Fenster haben eine sehr gute Lärmisolierung.

Kaufpreis:
150, 0 T€

Sonstiges Ich verkaufe das Objekt provisionsfrei