Kleiner laden oder ladenfläche zur miete gesucht für cup-cake- verkauf

Ich möchte mich mit einer freundin mit einem cup-cake- laden selbständig machen.gerne würden wir uns auch in ein schon bestehendes lebensmittelgeschäft einmieten.Die ladenfläche soll etwa 30-40 qm betragen und zentral in rosenheim liegen.
wir suchen einen anbieter ohne provision, und möchten sozusagen ganz klein anfangen , um das risiko zu minimieren.wichtig ist ein schönes schaufenster, und ein raum mit flair.