Wohnen wo andere KUREN...

Exposee
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus ( Altbau )an. Nachfolgende Angaben beziehen sich auf dominierende Ausstattungsmerkmale. Teilbereiche können hiervon abweichend ausgeführt sein. Die Beschreibungen der nicht sichtbaren Bauteile beruhen auf Auskünften der vorgelegten veralteten Unterlagen und Annahmen der Vorbesitzer ( aus dem Übernahmejahr im Oktober2021). Bei dem
Objekt handelt es sich um ein etwa 1906 erbautes und in 1967 grundsaniertes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Erd- / Ober- / und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde in massiver Bims- / Bruchstein- / Ziegelbauweise ( ehemals regional üblich ) erstellt. Ein angegliederter massiver Anbau
führt zu einer gleichfalls in massiv-bauweise erstellten Einzelgarage. Das Gebäude ist auf einem rechteckigen Grundstück von ca. 220 qm erbaut.
Sanierungsmaßnahmen:
Im Jahr2021 wurden umfangreiche Sanitärinstallationen ( neue Wasserleitungen sowie Rohre im Innen- und Außenbereich ) durchgeführt. In2021 ist die gesamte elektrische Anlage vollständig erneuert worden. Im Jahr2021 wurden mehrere Fenster erneuert. In2021 wurde ein weiteres Duschbad sowie eine zweite Küche eingebaut.
Beschreibung:
Das Gebäude beinhaltet auf ca. 140,09 qm insgesamt 6 Zimmer, 1 Vollbad mit separater Dusche, 3 WC sowie 3 Flure ( zzgl. Treppenaufgang ).
Aufteilung
Erdgeschoss: 1 Zimmer , 1 Küche, 1 Diele ( Flur ), 1 Bad, 2 WC, Anbau
Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur
Dachgeschoss: 3 Zimmer, 1 D-Bad 1 WC, 1 Flur
Lage:
Das Haus befindet sich im Kreis Neuwied in der Verbandsgemeinde Bad Hönningen, Nähe Stadtzentrum. Die Straßen im innerörtlichen Bereich der Stadt Bad Hönningen sind als verkehrsberuhigte Zonen / Fußgängerzonen ausgewiesen. In der näheren Umgebung sind gute Erholungsmöglichkeiten gegeben. Wo andere KUREN kann man auch sehr gut wohnen. Der Badeort Bad Hönningen liegt im romantischen oberen Mittelrheintal. Landschaftlich reizvoll ist die Lage des
Ortes mit umliegenden Wald, Weinbergen, dem Schloss Arienfels und der benachbarten Rheinpark Therme im venezianischem Ambiente. Die kurzfristig erreichbare ( ca. 300 m ), wunderschön angelegte Rheinpromenade und der Uferwanderweg laden zu langen Spaziergängen mit Blick auf Bad Breisig und
Sinzig ein. Weiterhin befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Beginn der Limesstraße mit einem rekonstruiertem Römerturm sowie das ebenfalls neu errichtete Limesmuseum mit Freilufttheater etc.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort ( Netto Markt, Rewe Markt, Aldi, Lidl, Metzger, mehrere Bäcker sowie
diverse Einzelhandelsfachgeschäfte und Apotheken ). Grundschulen, Regionale Schule ( auch Ganztagesschule ), Gymnasium, Kindergärten befinden sich kurzfristig erreichbar in der Umgebung.
Verkehrsanbindungen:
Bahnhof Bad Hönningen Richtung Bonn / Köln oder Koblenz / Frankfurt a. M., diverse Bushaltestellen in Richtung Neuwied, Koblenz oder Linz / Rhein. Nächste BAB Anschlüsse: Bad Honnef/ Linz in Richtung Köln oder Frankfurt / Main ( A3 ) Tägliche Fährverbindungen in Rheinbrohl oder Linz/ Rhein in Richtung Eifel o.ä.
Nächster Flughafen Köln-Bonn oder Frankfurt/Main
Preisvorstellung: 129.000 Euro ( VB )