Zweifamilienwohnhaus mit großzügigem Gartenparadies nahe Knittelfeld

Objektbeschreibung
Dieses 1940 erbaute und 1960 erweiterte Zwiefamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung am Ortsrand von Sankt Margartehen mit Ausblick auf den Tremmelberg.

Es verfügt über einen wunderbar grossen Garten mit kleinem Gartenhäuschen, sowie 2 Wohneinheiten, die Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten und nutzen können.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch eine grosse Küche, die ausreichend Raum für einen Essplatz liefert und ein grosses lichtdurchlfutetes Wohnzimmer mit Terrasse. 2 weiter Räume, die als Kinder -oder Schlafzimmer verwendet werden können, sowie ein Bad mit Wanne, vervollständigen diese Wohnung zu einem behaglichen Familiennest.

Die Wohnung im Obergeschoss vereinbart moderne Ausstattung mit gemütlicher Umgebung. Alle Zimmer sind mit Laminat verlegt und das Bad wurde neu saniert und deckenhoch gefliest.
Vom Wohnzimmer kann man, dank der grossen Fensterfront, einen herrlichen Ausblick auf das Umland geniessen und auf dem kleinen Balkon zweisame Sommerabende verbringen.

Auch muss man sich um Parkplätze keine Sorgen machen, da 2 Garagen im Haus vorhanden sind und somit Ihre Einkäufe schnell den Weg zum Kühlschrank finden.
Lage
Am westlichen Ortsrand der Gemeinde Sankt Margarethen, wartet dieses Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage, im hinteren Bereich einer Siedlung, auf Sie.

Umgeben von viel Natur mit Blick auf die Berge, erreichen Sie dennoch in nur 5 Autominuten die Stadt Knittelfeld, wo Sie Einkausmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen vor Ort haben.
Schule und Kindergarten befinden sich in Sankt Margarethen.
Ausstattung
Das Wohnhaus, bestehend aus zwei Wohneinheiten und wird mittels einer modernisierten Öl-Zentralheizung beheizt.
Es ist komplett unterkellert und verfügt über 2 Garagen, einem Gartenhäuschen und einem riesigen Garten mit Ausbaupotential.

Die Sanitärinstallationen im OG wurden modernisiert.

Die Fenster wurden zum Teil durch Kunststofffenster ersetzt. Im Altbau sind Holzfenster eingebaut.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.

Die Sanitärräume sind gefliest, Wohn -und Schlafräume sowie Küche sind mit Laminat, Teppichboden und PVC ausgestattet.

Telefonanschluss, sowie Satellitenschüssel sind vorhanden.

Aufteilung:

1. Wohneinheit - Erdgeschoss(ca. 90m ):
Diese Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
Küche (PVC-Boden)
Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit grosser Fensterfront und Terrasse(Teppichboden)
Bad mit Wanne und WC(Fliesen)
2 Schlafzimmer(Teppichboden)
Keller
1 Garage

2. Wohneinheit - Obergeschoss(ca. 80m ):
Diese Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
Küche (Laminat-Boden)
Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit grosser Fensterfront und Balkon(Laminat-Boden)
Bad mit Wanne und WC(Deckenhoch gefliest)
2 Schlafzimmer(Laminat-Boden)
Keller
1Garage
Sonstiges:
Grundstück: 1688 m
Wohnfläche: 170 m
Zimmer: 6
Baujahr: 1940
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Weitere Details: Terrasse/Balkon, Garten/-Benutzung, Garage/Stellplatz, Einbauküche
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Ausstattung: Standard
Zustand: Gepflegt
Bodenbelag 1: Holz-Dielen
Bodenbelag 2: Fliesen
Parkplatz: Garage
Nutzungsart: Wohnen
Teil-/Möbliert
Kaufpreis: 137000,00 Euro(VB)
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.immobilien-rathmanner.at
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Immobilien Rathmanner
Inh. Jörg Rathmanner
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